天价木材会如何影响您的房屋保险
如果您最近逛过当地的五金家装店，您可能已经注意到今年木材价格飞涨。事实上，木材的批发价格在今年 5 月份创下历史新高——自 2020 年冠状病毒大流行开始以来，飙升了 323%。
尽管有迹象表明随着美国经济重新开放，市场可能开始降温，但木材仍然是一种热门商品。甚至有关于黑市卖家和伐木场偷盗的报道！
这样的疯狂是如何开始的？更重要的是，它会如何影响您——或您的房屋保险？
木材从哪里来？
我们都知道木材来自树木。它最终进入五金店和木材场。但您可能不知道中间发生的步骤。
首先，必须有人砍树。然后，这些树必须被运送到锯木厂。之后，锯木厂对木材进行切割和加工，然后将其运往木材场。
听起来很简单，对吧？那么，问题来了。
供应过程中的每一步都是经济学家所说的“非弹性”。意思是商品价格的上涨并不直接对应于供应的增加。
所以当木材价格上涨时，林业公司无法迅速砍伐更多的树木。更多的运输公司也不会在一夜之间涌现。而且不太可能建造新的锯木厂来解决短期需求激增的问题。
这就引出了我们的下一个问题……
为什么现在木材这么贵？
这一切都与供求基本规律有关。
当需求超过供应时，您最终会出现短缺。这种短缺转化为更高的价格。那么，为什么会出现木材短缺？就像过去一年中出现的几乎所有异常一样，我们要“感谢” COVID-19。
当大流行开始时，有很多人预测房地产崩盘（以及由此产生的金融危机）即将来临。预计需求下降，许多木材场都卸载了库存，锯木厂放慢了生产速度。
他们不知道，相反的事情即将发生。
低抵押贷款利率使住房需求保持强劲。与世隔绝的房主进行了 DIY 狂潮——建造木甲板和翻新房间，让他们的家更适合隔离。
需求没有下降，反而增加了。由于木材供应商无法满足所有这些额外需求（如上所述），价格继续上涨。
木材的平均价格是多少？
像任何商品一样，很难给出木材价格的确切数字。但大多数新闻报道都引用了Random Lengths行业组织发布的一个综合指数，对最常用木材类型的价格进行了平均。
他们的数据被计算成每千板英尺的木材价格。板英尺是木材体积的量度。简单地说：一板英尺是一英寸厚、一英尺宽、一英尺长的木板中有多少木材。
根据华尔街日报公布的 Random Lengths 数据，2015 年至 2019 年间木材的平均价格稳定在 300-400 美元的范围内。但在 2020 年，这些数字急剧攀升。
到 2021 年 5 月，木材价格达到了每千板英尺 1,711.20 美元的历史新高。从那以后，价格一直下降到 1,000 美元左右。但与短短几年前相比，这仍然是一个显着的增长。
当然，您可能不会按千板英尺购买木材。但是你在当地五金店支付的价格通常会反映这些增加。在大流行之前，8 英尺 2×4 的价格约为 2-3 美元。但今天，同样的一块木材是 8.37 美元！
木材价格何时会下降？
根据最新的市场数据，木材价格已经开始下降。
这是泡沫可能已经破裂的好信号。但即使价格跌破 1,000 美元的门槛，专家警告说，木材可能需要数年时间才能达到每千板英尺 400 美元左右的大流行前水平。因此，您可能会预计在不久的将来继续支付高昂的费用。
木材成本如何影响房价？
据Modular Today 报道，结构框架是建造新房最昂贵的部分——总计约 28,000 美元（或 15%）的建筑材料和专业劳动力。
当木材价格像过去一年一样急剧上涨时，这些上涨就会转嫁给消费者。事实上，CNBC报道称，木材价格在过去一年中使建造新房的价格增加了 36,000 美元。如果——建筑商可以获得他们需要的库存。
但承受这种负担的不仅仅是新购房者。新房短缺也被认为是推动二手房价格上涨的原因。
家庭保险和木材价格
这些天价的木材成本有一些明显的影响。首先，如果你打算在不久的将来买房，你应该期望支付更多。任何需要木质材料的家居装修项目也是如此。
但是还有另一种不太明显的木材成本可能会影响您：您的房屋保险。
假设您有一份承保金额为 200,000 美元的房屋保险单。这是您在购买保险时确定的金额，它反映了假设在当时完全损失后，重建房屋所需的最佳估价。
如果您今年需要提出索赔，木材成本会高得多。您的房屋最终可能会投保不足。如果你不得不重建你的整个房子，那额外的 36,000 美元从哪里来？
根据您的保单政策，您可能需要自己买单。
确保你受到保护
好消息是大部分保险公司提供了延伸房屋重建成本的选择“Extended replacement Cost”。可以提供超过保额一定百分比的额外赔偿（例如20%，50%，100% etc.）还有个别公司提供保证重建成本：它将支付重建您的房屋的费用，而不会将其限制在保单上列出的承保限额范围内。这意味着如果是承保损失超出保额限度很多，保险公司将支付任何差额。您如果好几年都没有review过您的保单，现在是时候重新评估了。
不确定性是生活的一部分，密切关注财产风险并提前进行管理，您就可以放松并享受您的家和您的生活。
信息来源https://www.erieinsurance.com/blog/lumber-prices-2021